Из-за поправок по НДФЛ выгоднее купить квартиру в 2015 году

С 2016 года изменится порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Главных поправок — две.
Период владения. При продаже недвижимости от налога будут освобождены только «физики», которые владели жильем не менее пяти лет, а не трех лет, как ранее (ст. 217.1 НК РФ в ред. Федерального закона от 29.11.14 № 382-ФЗ). Прежний срок, три года, останется для «физиков», которые получили жилье по наследству или в подарок от близкого родственника, приватизировали квартиру либо платили ренту. Региональные власти вправе уменьшать пятилетний срок владения, но не обязаны.
При продаже имущества со сроком владения до пяти лет надо будет подать декларацию по НДФЛ. Доход от продажи можно уменьшить на расходы по покупке либо заявить имущественный вычет в размере 1 млн рублей (при продаже квартиры, дачи, комнаты) либо 250 тыс. рублей (при продаже гаражей, автомобилей и иного имущества).
Цена продажи . Если владелец недвижимости продаст ее в 2016 году дешевле кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то доходы надо будет увеличить на разницу. Этот коэффициент региональные власти вправе снизить.

На цифрах

«Физик» купил в 2016 году квартиру и перепродает ее в том же году за 2 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2016 года — 3 млн рублей. 70% от кадастровой стоимости — 2,1 млн рублей (3 млн руб. × 0,7). Это выше, чем стоимость, по которой «физик» продал квартиру (2,1 > 2). В доходы надо включить 2,1 млн рублей.

Обе поправки действуют только в отношении жилья, права на которое оформлены после 1 января 2016 года. Поэтому, если есть планы по покупке квартиры, выгоднее оформить сделку до конца 2015 года. Тогда в будущем можно будет продать квартиру через три года, не доплачивая налог с кадастровой стоимости.